任意売却

2017年9月6日

住宅ローンを滞納して、返済を求められたが、返すことができない。

そうこうしている内に、督促状が届き、一括弁済を求められる。

もともと月々の返済が困難であるので、まとめて返済することなどできない。

・・・・この場合、金融機関は一括弁済を求めてきます。

つまり、不動産を売却（任意売却）をして、住宅ローン（事業ローン）の返済を求めています。

もし、ローンの残高が不動産の価格より大きく、債務超過している場合は、住宅ローンをの残額を返済しなければ不動産を売却することもできません。なぜなら、抵当権を解除してくれないからです。

しかしながら、返済が滞り、「期限の利益」が喪失した状態になったら、債務残高が超過していても、抵当権を解除してくれる場合があります。これができれば不動産を売却することが可能になります。この状態での売却を「任意売却」といいます。

不動産の売却して、住宅ローン（事業ローン）が残った場合はどうなるのか・・・・対処方法については、お気軽にご相談下さい。

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