任意売却をする時の注意点
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任意売却をする時の注意点
任意売却を希望する場合、まずは金融機関等の債権者と打ち合わせが必要になります。
金融機関が任意売却に応じる要件として「期限の利益の喪失」が成立しているということが必要になります。
この状態になった時には、債権者の方から任意売却を勧めるられることが多いでしょう。
次に業者の選定に進みます。
債権者の紹介する不動産業者かあるいは。債務者自ら選択する二通りがあります。
不動産業者は相当数ありますが、「任意売却」に精通しているところ、つまり不動産と金融についての実務を多く経験しているところはそんなに多いとはいえません。
任意売却の業務は「債権者との打ち合わせ、任意売却物件の調査、価格査定、売却ネットワークと販売方法、売却代金の配分方法、行政や管理会社との調整」・・・・・・等々多岐にわたります。
不動産業者の数は、景気の上昇期などに急激に増加する傾向にあり、景気後退期には減少する傾向にあります。
また、任意売却の業務は長期にわたり債務者の方をサポートすることが重要で売却すれば終わりというものではありません。
バブル崩壊・リーマンショック以後、企業を取り巻く経済環境は予断をゆるさず不況による収入減で住宅ローンの支払いが滞り、自宅が競売にかけられるケースが増えています。
そうした中、競売を回避し、住宅を少しでも高く売って残債務を減らそうと、不動産業者が仲介する「任意売却」を選択する人が目立ってきました。
引越代を捻出（ねんしゅつ）できる場合もありますがありえないほどの引越し代を約束することや、所有者の弱みにつけ込んで手数料だけを先に取る悪質な業者もいるという。「慎重な判断」を促す声があがっています。
任意売却は、住宅ローンなどの支払いが困難になったとき、金融（特に不良債権）に強みを持つ不動産会社が、所有者と金融機関の間での調整を行い、一般市場で買主とマッチングさせる取引
裁判所の競売では売却額が任意売却の価格より2～3割安くなるころ多く、任意売却は競売よりも高くなり、少しでも残りの住宅ローンを少なくしたい債務者にとってはメリットがある。
金融機関として滞納が始まり不良債権化したものを競売にかけることは裁判所に支払う費用やその処理に時間がかかるため任意売却の時間効率と競売より高く売却できるというメリットがある。
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